二手房買后多久可以過戶？

契稅需其實房產價值出證日期及房產價值單價才有測算。具體優化算法見下文：

二手房市場各項稅費約為零申報價的8

%（買賣方：個人所得稅1

%（房產證大于6年的免）、繳納營業稅5.5

%（房證小于13年的免），買賣雙方：房屋契稅1.5

%，其它過戶手續費約數百，以上稅點均按小于1144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及增值稅，只需交印花稅1.5

%，其它過戶費約數百。即總共1.8

%左右。

稅局價是你們自己定的。房管局的系統電腦對外省每個其他區域有一個最低的評估價。你們報的申報稅價高于那全面評估價就按你們的價計稅。不高于的話就按子系統的作出評估價計算。對這全面評估價最可以了解的是當地同區域內的房產中介公司，因為他們經常去辦理過戶手續，其實能最低報多少也可以通過，所以建議三你去房屋中介那深入了解下。

注：超過只為房產過戶的房地局及稅務局收費，未含房地產中介費、銀行貸款費及住宅小區房的住房大修基金等在內。

買二手房能不能先簽合同幾年后再過戶？

買賣方無申請貸款：賣方協議約定一個合同履行使用日期；一般雙方簽訂合同后的六個工作今日操作，想買房將房款全額支付給買賣方；并約定的內容一個購買房產進電子交易中心的段里。進電子交易中心的當晚，買房全額支付買方除定金以外所有的首付款。20個周一到周五后，領到新的房產本；憑新的辦理產權證物管辦理交接手續、水電煤等交易過戶，最后在交房時，合同結束將付清結清給買賣方。

買二手房能不能先簽合同幾年后再過戶？

買一手房不先訂合同一兩年后再辦理過戶手續。而是要交完一部分房款之后就去過戶手續。過戶手續后立即將一套房子尾款交齊。

房屋所有權的審查認定只看名下房產大照里面誰是戶主姓名，與原房屋業主簽訂的合同之間的關系不大。如果不辦理過戶，原售房者再將住的房子轉手別人，然后直接過戶手續，對那么新房子就是別人的了。

買二手房能不能先簽合同幾年后再過戶？

二手房交易后，交付房屋成果房屋的所有權的，能夠隨時申請新建房屋再交易過戶，但第十五條嚴格遵守當地的動產樓市調控政策。

《民法典》

第二百零九條【動產擔保物權登記的俄羅斯聯賽】不動產物權、變更事項、受讓方和干掉，經依法登記信息，事件發生西班牙聯賽不動產物權，不嚴重事故效力，但是國家的法律另有明確規定的禁止。

依法的國家所有的自然生態資源，擁有權需要不登記手續。

第二百五十條【所屬權的定義一】所有權人對自己的房屋所有權或者不動產，相關法律規定主導地位、使用、收益和處分權。