1、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、維修基金由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一并交齊，那么開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
買房房屋維修費是付首付的時候一起交嗎？房屋維修基金是要交首付的時候一起繳納的。維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
買房首付里面包括契稅和維修基金嗎？90平以下是1%的契稅
90平以上是1.5%的契稅。
物業維修基金是總房款的2.5%
兩筆費用都是開發商代收的。開發商也需要交給稅務和相關部門的。
如果你是貸款的買的房子，以上費用都由開發商代收。如果全款買房物業維修基金是在辦房產證的時候在房產交易大廳直接交，然后直接領取房產證。
收取時間每個地方不一樣，有的是交首付的時候兩筆費用一起交，有的是首付的時候先交契稅，交房的時候交物業維修基金。
這兩筆錢必須交，不交就沒有房產證。對貸款審批沒有影響。
買房首付里面包括契稅和維修基金嗎？買房首付里面不包括契稅和維修基金，需要額外繳納：
契稅：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。維修基金按總房價2%左右的比例向物業所在區房產部門指定的商業銀行繳納。