樓面地價(jià)與備案價(jià)的區(qū)別？
樓面地價(jià)指在建筑面積均值平攤的土地價(jià)格，它是房價(jià)的關(guān)鍵構(gòu)成部分，與修建成本費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)設(shè)計(jì)盈利等相互構(gòu)成了商住樓的價(jià)值。就是指土地價(jià)格除于該土地的容許較大建筑面積，每一個(gè)土地在得到時(shí)，基礎(chǔ)都是有建筑容積率要求，框定了該土地工程建筑的較大總面積。“備案價(jià)”顧名思義即官方指導(dǎo)價(jià)，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報(bào)備該樓盤或者樓棟房源的銷售價(jià)格。
樓盤開發(fā)商要銷售房源時(shí)，必須在房管局備案，通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后，必須對(duì)價(jià)格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價(jià)、允許浮動(dòng)幅度，綜合差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等，開發(fā)商不能隨意上調(diào)價(jià)格。
按理講，商品房銷售價(jià)格上漲是不得超過備案價(jià)5%-10%的浮動(dòng)，降價(jià)不得超過20%-30%的浮動(dòng)，具體依城市而定，否則房管局不給予辦理網(wǎng)簽。
樓面地價(jià)與備案價(jià)的區(qū)別？
樓面地價(jià)是開發(fā)商從招拍掛土地市場摘牌總價(jià)除以總用地面積乘以容積率得到的每平方米的價(jià)格，備案價(jià)是開發(fā)商向部門申請(qǐng)的并得到部門批準(zhǔn)對(duì)外銷售的價(jià)格。什么叫樓面價(jià)備案價(jià)？
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
而一般情況下，樓面價(jià)和房價(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房價(jià)肯定貴，房價(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。
備案價(jià)就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時(shí)，需要提交預(yù)售價(jià)格以及變動(dòng)的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。需要注意的是：商品房預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度在準(zhǔn)則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門綜合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來決定。
其實(shí)備案價(jià)最主要的目的就是房管局為了預(yù)防開發(fā)商無規(guī)則性的變動(dòng)價(jià)格而采取的措施，這樣一來就可以避免房價(jià)上漲或者下調(diào)速度過快的現(xiàn)象。