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哪些情況下不能辦理房產抵押貸款(房齡多少年房產證就不能辦理房產抵押?)

   2023-05-08 企業服務招財貓130
核心提示:房齡多少年房產證就不能辦理房產抵押?有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款,但是比較有難度,因為有的銀行規定:房屋抵押貸款,并不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,部分銀行可能

房齡多少年房產證就不能辦理房產抵押?

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款,但是比較有難度,因為有的銀行規定:房屋抵押貸款,并不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,部分銀行可能放寬至25年。五大類房產不具備抵押貸款資格:

1.尚未還清貸款的房屋應當注意,如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。

2.房齡時間長、戶型小的二手房進行房屋抵押貸款申請時,大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論。

3.未滿五年的經濟適用房在經濟適用房的規定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了。

4.小產權房小產權房或稱為鄉產權房,其實是一類無產權的房子,這類房產沒有產權證明,只有房屋買賣合同,并未受到房管單位的認同。這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸。

5.部分已購公房雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態,故出于信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。

房齡多少年房產證就不能辦理房產抵押?

一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。超過20年的房子一般是不能辦理抵押貸款的,多數銀行對對于抵押房產的房齡限制都在15-20年之間,超過20年的房子想要辦理抵押是比較難的。不過不排除某些地段或是質量很好的房子還能辦,所以也可以靠到銀行去問問。

房齡多少年房產證就不能辦理房產抵押?

30年原則上不得超過30(含),因此房子超過30年的話就不能抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話,建議房齡超過20年的就要謹慎選擇,一方面是可貸年限短,另一方面是房齡太老,貨款通過率會降低影響貨款年限,貸款的額度也會降低。

 
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