小產權簽的是什么合同？不允許買賣小產權房，所以小產權房都是簽集資合同的，當然部分租賃合同也是大紅本房屋的長期租賃合同，小產權房的合同也基本一樣。
那么，小產權房買賣合同是否有效？小產權房買賣合同的效力如何認定？首先，我們交易的小產權房必須是真實的。只有成年人買賣事實平等的小產權房，買賣合同才具有法律效力。法律判斷的基本原則之一就是事實交易原則！合法小產權房是指有宅基地使用權證、規劃許可證、施工許可證或歷史登記的房屋。這種小產權房產權清晰，有合法的產權證，這樣小產權房交易就不會出現產權不清的情況。
小產權房買好呢還是租賃好呢？
小產權房本身屬于沒有產權(所有權)的租賃合同，對買方沒有保障:租賃合同可以t持續20年以上，出租人可以提前解除租賃合同，收回房產，只需要按合同約定支付違約金即可。如果房屋被拆遷，相關補償是針對原產權人的，因為你只是租賃，只能找出租人補償。小產權房沒有所有權，只有使用權，產權屬于產權所在的集體或村。盡量不要買小產權房，風險太大。
小產權，顧名思義，沒有房產證。如果以后土地被征用，或者房屋因違法被堵，被拆遷是無法要求賠償的。說白了就是長租。房子以后會怎么樣，跟你沒關系。