拍賣買賣房屋的利與弊。

在房屋買賣中，我們經常會遇到各種各樣的問題。在房地產市場上，除了我們常見的商品房，其實還有很多其他類型的房子，比如最近非常火的拍賣行。那么拍賣行是什么呢？拍賣行是法院拍賣行的簡稱，指被法院強制拍賣的房屋。當債務人不能履行抵押合同或清償債務時，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋滿足債權人的名稱。;拍賣所得的權利。與普通二手房相比，法國拍賣行的起拍價較低，而且"便宜的價格和是買家積極參與法國拍賣行拍賣的動力之一。有的拍賣行的成交價比同小區樓盤的市場價低15%,有的甚至低至30%。此外，在一些地區，合法拍賣行的不限購也成為購房者的選擇之一。

拍賣行的優勢:

1.價格低——成交價一般比二手市場價格低10%-40%。

2.稅費低——契稅只有1%-3%

3.可貸——目前各大銀行對房屋拍賣的貸款政策和二手房一樣，解決了很多需要貸款的購房者最大的問題。

說完了拍賣行的優勢，如果你想買拍賣行，還必須了解拍賣行的風險，考慮自己能否承擔這些風險。

拍賣行的缺點:

1.無法立即辦理登機手續的風險

買下拍賣行后，你可以不能及時報到。如果租賃在前，抵押在后，拍賣后原租賃合同仍然有效。實踐中，原業主故意長期簽訂租賃合同，甚至長達10年、20年。如果他買了這種有租賃合同的房子，因為承租人的存在，他是不能搬進去的。

2.無法安定下來的風險

很多時候，拍賣行上面都有原戶主。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法轉讓給買方，買方取得房屋產權。但如果原所有人不愿意遷出戶口，法院無權強制遷出。那么，如果是購房購買的房子，戶口可能沒有落戶，戶口不能落戶，也就意味著子女學校教育和其他問題無法解決。

3.支付其他費用的風險。

與一些正常的商品房銷售不同，拍賣行可以隨時隨地進行檢查。如果你不不要在實地查看時注意到房子的問題，收到房子后會發現房子損壞嚴重，以后可能需要一大筆維修費用。另外，如果原所有人抵押了房產，拍賣行后續的所有費用都由購買人承擔。

注:目前法院不關心騰退房屋、辦理產權證等相關事宜。法院只關心招投標程序，相關事宜只能后期自行解決。如果你不不想太麻煩或冒險，應該找司法拍賣公司或司法拍賣服務機構。