買房子繳納維修基金是什么意思？

1.維修基金是維修房屋的結(jié)構(gòu)，尤其是共用部位，如屋頂、外墻、電梯井、電梯、水管等。；2.維修基金不交給國家，但卻是強制性的。這部分資金原本是開發(fā)商和小業(yè)主按比例繳納，老小區(qū)全部來自小業(yè)主的代收。資金需要存放在指定的銀行賬戶中，這些資金的使用需要特殊程序，如所有者的批準(zhǔn)會議或者業(yè)委會的批準(zhǔn)，有的地方還需要街道辦事處的批準(zhǔn)；3.維修基金不計入小區(qū)物業(yè)費。維修基金應(yīng)由開發(fā)商直接向買受人收取，并在新房收房時存入指定的銀行。老式小區(qū)在房改時應(yīng)該一次性征收，但很多地方根本不征收，以至于沒錢修屋頂?shù)刃枰S修的部位；4.如果樓房以后需要維修(包括電梯)，屬于公共部分，可以動用維修基金。有的住戶需要維修，小業(yè)主需要自己出錢維修。在上海，老式住宅區(qū)的屋頂被平整成斜坡，外墻被粉刷?，F(xiàn)在出一部分錢，基本不用維修基金。這比其他城市好。