土地款繳納完畢并辦理土地證后，接下來辦理土地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；你說的新建房屋需要滿足后兩個(gè)證的要求。如果滿足，辦理施工許可證和銷售許可證，就可以正常銷售了。

其實(shí)跟土地有沒有抵押沒關(guān)系。出售的房子需要及時(shí)解壓和簽約。如果當(dāng)初拿地，有限制，新建筑超出約定范圍，肯定不會(huì)賣，因?yàn)椴缓戏ā?/p>

土地有抵押的二手房能買賣嗎？

有抵押土地的房地產(chǎn)。;不可買賣。僅在抵押權(quán)人美國的債務(wù)已經(jīng)還清，抵押貸款也解除了，它還能被買賣嗎？

房產(chǎn)開發(fā)商土地已抵押給銀行，還能進(jìn)行商品房預(yù)售嗎？

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第37條明確規(guī)定"經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)提前償還抵押權(quán)人，以保證債權(quán)的權(quán)利，超過債權(quán)的部分。;的權(quán)利歸抵押人所有。"

所以商品房可以按揭后出售。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人。但對(duì)于購房者來說，存在銀行行使抵押權(quán)時(shí)，開發(fā)商不償還抵押貸款，地上建筑物將被一起拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。