根據

單位集資建房如何繳納稅收？

稅法規定，單位自建房出售給內部和外部人員。與房地產開發商和銷售行為相比，沒有本質區別。屬于房地產所有權有償轉讓的應稅行為，銷售房地產應依法繳納營業稅。集資建房是房改初期解決各單位住房緊張問題的臨時措施。現在住宅產業全面入市，企事業單位自建住房制度改革已經結束，集資建房沒有稅收優惠政策。

按照契稅政策，集資建房也要交契稅。不管房子什么時候建成，員工納稅義務在他們籌資時就已經發生，籌資金額就是計稅依據，計稅依據乘以稅率就是納稅金額。集資建房單位可以辦理契稅手續。

單位集資房要繳房產稅嗎？

需要付出代價。

單位集資建房要繳納的稅:集資建房符合房改有關規定的，按房改價格向職工出售公有住房免稅。不符合房改有關規定的，單位繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅，職工個人繳納印花稅、個人所得稅、契稅。

銷售集資房不需要繳納增值稅；

買賣二手集資房需要繳納的稅費有:

1.契稅:成交價的1.5%。如果是非普通住宅房產，契稅由買受人按照成交價的3%繳納。

2.印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價的萬分之五作為印花稅。

3.個人所得稅:房產交付時間不足2年的，需要繳納個人所得稅。繳納個人所得稅有兩種

(1)對于能提供房產原值證明的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%

(2)不能提供房產原值證明或合理費用證明的:房產實際成交價的1%。

如果房產已滿2年，可以免稅，否則仍需繳納個人所得稅。如果業主計劃在出售房產的當年再次購買房產，可以向稅務機關提出書面申請，先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，在一年內再次購買房產后退還相應部分的個人所得稅。

3.營業稅:房產證(或稅務部門開具的契據)開具不滿2年的，需要繳納成交價5.5%的營業稅。2年后屬于普通住宅，按照(實際成交價格-原購房價格)×5.5%的標準繳納。

4.轉讓時，應當向繳納同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，或者按照規定的標準向繳納土地收益等相關價款。價格應由賣方支付。