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急賣深圳房賣不出，怎么辦？

公寓只有40年產權，沒有學位，沒有戶口。首付50%，貸款期限只有10年。

假設你賣3.5萬/平，63平總價220萬。此外，二手公寓還有約289，155元(289，000元)的稅費需要買方承擔:

1.契稅:220萬×3%=6.6萬。

2.增值稅及附加:220萬-180萬(假設最后一個合同總價)×5.6%=2.24萬。

3.個人所得稅:220萬×1%=2.2萬。

4.過戶登記費:550元；

5.印花稅:220萬×0.1%5元=2205元。

6.土地增值稅:220萬×8%=17.6萬。

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也就是說，除了付給你220萬元，買方還要交近30萬元的稅。你63平方的公寓總成本為:稅費=28915520萬元=2489155元(2489000元)。

首付=110萬2.89億=138.9萬

一套小戶型需要首付138.9萬元，而一套同等面積的63平米戶型，比如單價4萬元，總價252萬元，首付30%，也就75.6萬元。即使加上2%的稅，首付也只有80萬。

現在你知道為什么主題s的房子不好賣？因為深圳的公寓遍地都是，而且公寓的局限性很大。產權只有40年。你可以不要去那所房子，你可以不能上學，也沒有天然氣。水電比民居貴很多。首付50%，限貸10年，二手稅15.6%。不過戶型一般都很奇妙。你怎么能賣呢？

確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，所以在深圳投資公寓需要謹慎。除非你有太多的錢花，否則就買下來留著。

單詞"商品住宅及服務那個"只租不賣被廢除了。首先，樓主的說法應該更正:應該是"商業公寓及酒店。

商品房和商務公寓是有區別的:

第一，在深圳建筑規范中分為商品房、商務公寓、辦公用房、商業用房。商務公寓擁有合法產權。商業用房，是指在非住宅商業用地上建設的用于商業制造活動的營業用房，如工業廠房等；由于商品房業主將商品房分割成多個面積較小的房間，作為一套房子出售，這種房子被稱為"商業用房。可見，商品房是違章建筑，所以不具有合法的產權。

第二，本質"商品住宅及服務是用于實體經濟，企業辦公，個人創業辦公。商務公寓具有居住的屬性，有獨立衛生間，專業設施可以接入天然氣，與房屋的設計規格一模一樣。商業公寓和商品房唯一的區別是產權，商業用地的土地使用權是40年。

2019年12月12日，深圳住建局確認深深圳標準普爾boots"取消"只租不賣商務公寓落地了。

"只租不賣深圳商務公寓起源于"深圳四篇2018年7月31日的規定，并明確說明了取消的原因。這也是因為深圳樓市的市場環境發生了變化，在"住房和不投機基本符合"一個城市，一項政策。

2018年7月起，推出"深圳四條"現在已經取消一年多了。和尚認為，這是深圳土地資源過度匱乏的審慎決策，有利于盤活存量房市場，增加市場對住房的需求。供應量可以緩解深圳房價進一步快速上漲帶來的壓力。

作為深圳人，因為生活成本高，商務公寓的價格普遍比普通住宅低，面積也小很多，所以對于想買房的人來說，有更多的房子可以選擇，確實是明智的市場之舉。同時，它也將稀釋市場商品房的過度競價，從而促進了房價的穩定。

事實上，深圳近期也了幾項結構性寬松措施來穩定樓市發展，但并不是放松限購。國家穩定房價、地價和預期的調控目標沒有變。

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