有二次抵押的房子如何買賣？

1雙方簽訂抵押貸款協(xié)議2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即登記他項(xiàng)權(quán)利(注明抵押相關(guān)事項(xiàng))。3.完成他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人應(yīng)保管他項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由你持有。你的朋友不。;不需要持有原產(chǎn)權(quán)證，只要持有其他產(chǎn)權(quán)證即可。還有:把房產(chǎn)證原件給他。沒有你的授權(quán)，他可以不要拿著房產(chǎn)證原件再去抵押。他持有房產(chǎn)證原件，按揭可以不會生效。只有他項(xiàng)權(quán)利登記(注明抵押相關(guān)事項(xiàng))，抵押才能生效。

房子做了一押二押如何賣？

在抵押的房子不能賣，但是貸款可以還清，拿回房產(chǎn)證后才能賣。但也有一定的銷售。比如:方法一:再抵押。指將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人并申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。方法2:與買方一起還清剩余貸款。;首付是目前二手房交易中應(yīng)用最廣泛的模式，適用于原房主s貸款額度低或者大量還款后剩余貸款額度不大。通常買方會認(rèn)可房產(chǎn)總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行下一筆交易。術(shù)語解釋"房地產(chǎn)二次抵押貸款以及注意事項(xiàng):名詞解釋:即房屋已經(jīng)抵押一次，目前仍在償還，再次抵押的稱為二次抵押。二次抵押的前提條件:1。已取得房產(chǎn)證。2.該房產(chǎn)在扣除之前的抵押貸款金額后還有剩余價值。如果之前辦理的按揭貸款金額遠(yuǎn)小于房產(chǎn)價值，比如房產(chǎn)價值100萬，只抵押了10萬，那么還有90多萬。3.二次抵押只能用殘值作為抵押物價值，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54萬。